新闻中心

空间的厚度 紫薇地产的城市理想

发表日期: 2016-11-04

        城市学者乔尔·科特金认为,世界城市的共性在于“神圣”、“安全”和“繁荣”,如果将此镶套在文化名城西安,则可理解为辉煌文化的传承、生活环境的构建以及参与区域竞争的运营。纵观中国“十三五”开局,“一带一路”的实施,没有一座城市像西安这样,背负稀缺度极高的文化底蕴站在了新的“全球化”前沿。如果说西安近20年发展源于土地资源的利用,那么“空间的生产”就成为这座城市最大的产出。

新城新家
       作为西安城改实施以来规模最大的安置小区,将容纳3万人口、160万平方米的兴隆社区在2016年春迎来了交付。这项工程的建设者,西安最大的本土地产品牌紫薇地产又一次实现了城市空间的“地方感”营造:小区内半开敞的大戏台、大礼堂型制的村民活动中心,还有公共区域呈现出的照壁、文化墙、砖雕和小品,关中村落特有的吉祥图案依次呈现,亲切感、归属感平添了回迁村民的喜悦。这一项目的设计师、中国建筑西北设计研究院有限公司专业总建筑师屈培青认为,这个项目契合了西安提升城市文化力、实现居民归属感、传承文化纽带的空间属性。“这也是紫薇一贯的主张,在居住功能基础上,最大提升空间存在价值。”屈培青说道。作为与紫薇合作多年的资深专业人士,屈培青见证了紫薇的发展。“每一处小区,都追求最大的复合价值,不论是超大社区、高端住宅,还是政府委托的经适房工程,每一处作品都有不同的人文属性。”
       紫薇作为目前最大的西安本土开发商,20年历程浓缩了西安房地产行业的历次进步,而空间的创新则成为其最显著的开发范式。笔者穿行在西部最大建成小区紫薇田园都市内,十大组团、开放交通的规模令人叹服,这座2000余亩的社区已住满5万余人,规模比肩广州的祈福新邨、北京的望京乃至燕郊,考虑到西安不可能具有首都那样的吸附力、集聚力,这座小区不能不说令人赞叹。“紫薇田园都市契合了城市的发展,就是在发展最快的高新区核心地带的南部兴建起功能完整的居住综合体,加速了城市‘增长极’的建设,有效导入人口,也实现了产业园区发展的带动。”紫薇地产董事长李维东告诉笔者,而由此项目带来的城市骨架拉大、外来开发商纷至的行业效应则是这一空间作品的“副产品”。如今,田园都市区位优势日渐凸显,不同组团多元居住的模式又使它具有极高的社区活力,是当地媒体赞誉的“最美社区”。其实在这一项目开发的前后,紫薇也一直力行着城市空间的创新。“复合空间”的取向贯穿于各处作品,从紫薇花园塑造电子工业园的城市环境,企业壹号公园提升长安科技园的整体形象,紫薇·臻品“现代中国”的规划设计实现本土文化底蕴的“复刻”,“每一处作品、每一处城市人文盛景”的理念也成为紫薇提出的“五优好宅”体系的首要尺度,深刻体现在毗邻盛唐木塔寺遗址而建的紫薇·公园时光、对工业遗产保护再利用的紫薇·东进项目之中。“园中园、园中院、园中亭”的即视空间,老旧厂区建筑遗存传承的记忆空间都成为紫薇“空间生产”的典范之作。

城市新空间
       作为世界级课题,规避“城市蔓延”一直是规划师乃至管理者挥之不去的“痛点”,无论是反磁力中心设计,还是建设城市“绿带”用以间隔,都不能阻止快速城市化下的“粗暴”扩张,由于蔓延的持续,甚至有人认为,城市对耕地的占用将使世界在20多年后不能供给全部人口的粮食,而城市的无序“极化”更加剧了这一境况。像西安这样缺乏根植性产业资源的城市,不具长三角城市临近性的区位优势,依托土地红利发挥政府“引致力”成为必然的选择,土地财政、房地产业发挥着积极的支柱作用。西安美城房地产顾问有限公司总经理汪巍认为,西安近年的城市建设,很大程度上是被开发商所型塑,“特别是外来品牌,资本驱动下以快速复制的产品加速周转,西安籍的外地置业顾问回来上岗无压力,因为都是一样的小区和户型”。西安交大房产所所长杨东朗教授认为,西安背负着深厚的文化积淀,空间开发实则不易驾驭,“需要对本土有深厚情怀以及极为用心,否则不能做出优质、可传承的空间作品”。他还认为,紫薇在之前的多个项目中,实现了空间开发与城市提升的有序“嫁接”,应进一步传承和发扬。“由于资本对空间的侵入,造成了不只是人文传承等的诸多城市问题,生活资源的紧张、居住空间的分异、城市边缘带的发展停滞等都与此有关,都在影响‘国际化大都市’目标的实现”。陕西省社科院研究员、区域经济学家张宝通认为,西安目前迎来了“一带一路”的巨大机遇,但这一战略同时也激活了西南、东南乃至中原的大片区域,“西安正处于新一轮‘核心―边缘’大极化的区域竞争中,能否成为中心城市文化属性首当其冲,城市综合价值特别是营造产业增长极则会带来长期影响”。张宝通进而指出,西安面临包括成都、郑州等城市的竞争,“谁以城市‘空间的厚度’站在(国际化)前沿,谁就能最大顺应机遇快速发展”。在他眼中,“空间的厚度”无疑就是城市综合价值的塑造,是城市最具活力的产业板块,需要政府、开发企业共同发力,过往案例表明像紫薇这样的本土企业能够最大化综合空间价值,以空间开发创新赋能于产业板块的发展、配套建设以及人文传承。而对“空间的厚度”同样有着深刻认识的紫薇地产董事长李维东也认为,在西安这样首位度过高的区域中心开展建设更需兼顾诸多方面。“缘于国企责任的担当,按上级单位——西安高科集团的要求,紫薇致力于为高新区、为城市提供配套的建设中,为城市塑造最大空间价值是紫薇发展的前提。”他认为,紫薇20年,就是按照“消费地产”、“动力型地产”以及目前规划的“新动力地产”的路径在有序演进。“就消费地产来说,这是最易实现的空间开发,实质是住宅的建设,但也要兼顾到多元需求、对城市生境的维护,以及适应未来时代的变化。”而“动力型地产”就是对城市经济的配套和参与,如商业、写字楼等创造利税产值的物业。“‘新动力地产’则是在新的发展条件下,如网络科技带动下的城市要素流、‘全球化’提速下的区域发展挑战,特别是适应当前全新产业业态所要做的空间创新。”这一理念对于处于经济增速阶段的西安具有新意,李维东因此受邀参加今年7月在常州举办的“中美房产高峰论坛”,发表了“新动力地产”的主题演讲,得到了中房协等专家的认同。他这样阐述:“‘新动力地产’就是以集约、节约土地为目标,以‘第四代产业园’即创新型城市新区为主场,以多元化复合新创空间为载体,努力促进政府、企业、金融机构的‘三位一体’,整合各方社会力量,盘活各类社会资源,通过集聚、支撑、作用于战略性新兴产业,激发产业能量,辐射、带动、赋能于周边利益相关者,打造新经济产业引擎,引领区域经济发展,助推产城融合。”
       紫薇地产“新动力地产”的实践是今年启动位于“泛高新圈层”的三大项目,共计百万平方米的体量在空间创新、物业管理方面将做出新的突破,以“紫薇·睿纳时代”来讲,作为西安首座“城市动力综合体”,将依托城市九宫布局、一城多心的总规划,在高新区、大学城和航天基地三个国家级开发区交汇处建起新的综合城市空间,将以城市生态公园、多元化的商业服务配套以及生产服务型设施搭配建成环境优美的现代科教、文旅、金融商贸、文化娱乐的新兴之地,让居住者真正体验公园式的职住合一,享受城市进步。
       可以预见,这是一场激动人心而又充满挑战的实践之路。


毗邻盛唐木塔寺遗址的紫薇·公园时光,呈现“园中园、园中院、园中亭”


紫薇地产承建的兴隆社区最大实现了关中乡村人文的复建。图为大戏台

上一篇:“紫薇fan”特优,“橙意”献西安
下一篇:紫薇fan儿,因我而精彩